Büromarkt Hamburg 3Q2022: Preissensibilität hat erkennbar abgenommen

Die hohe Vermietungsdynamik bescherte dem Büromarkt Hamburg bis Ende September ein Umsatzplus von knapp 30 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Allein die zwei größten Abschlüsse des Jahres von Dataport und der Haspa hatten ein Gesamtvolumen von über 70.000 m². Nach aktuellen Berechnungen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), belief sich der bisherige Flächenumsatz auf 465.000 m². Damit erreichte der Büromarkt Hamburg am Ende des 3. Quartals das Niveau des Rekordjahrs 2017. Das hohe Vermietungsvolumen von Flächen in Neubauqualität (+54 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) führte zu neuen Höchstwerten bei Spitzen- und Durchschnittsmiete. „Im Konkurrenzkampf um qualifizierte Mitarbeiter hat die Preissensibilität deutlich abgenommen, Firmen suchen und mieten verstärkt hochwertige Büroflächen in den zentralen Lagen“, erläutert Sprecher der G&B-Geschäftsführung Andreas Rehberg. „Momentan sind einige größere Nutzer auf Flächensuche, die noch 2022 unterschreiben könnten. Deshalb erscheint ein Jahresflächenumsatz von 600.000 Quadratmetern realistisch. Außerdem nehmen zunehmend mittelständische Unternehmen ihre Suche in Angriff. Daher dürfte die Dynamik trotz der vielfältigen Risikofaktoren für die Wirtschaft über das Jahresende hinaus Bestand haben.“  

Markt im Detail:

• Großabschlüsse über 5.000 m² bestimmten das bisherige Marktgeschehen: Ihre Anzahl kletterte im Jahresvergleich von zehn auf 18, ihr Volumen um mehr als die Hälfte. Ihr Anteil am Flächenumsatz betrug rund 40 %. „Hauptflächenabnehmer waren aufgrund des Dataport-Abschlusses Unternehmen aus der Branche Information und Telekommunikation mit einem Anteil von 19 Prozent.Mit 40.030 Quadratmetern Bürofläche war dies der bisher drittgrößte Hamburger Büromietvertrag“, so Rehberg.
• Zum Ende des 3. Quartals entfielen 31 % des Flächenumsatzes auf das Mietpreissegment > 25,00 €/m²/Monat nach 6 % im Vorjahreszeitraum. Der Anteil des Preissegments > 30 €/m²/Monat kletterte in demselben Zeitraum von 1 auf 11 %. 
• Daher erreichte die flächengewichtete Durchschnittsmiete mit +16 % auf 21,00 €/m²/Monat einen neuen Höchststand. Auch die Spitzenmiete stieg um +6 % auf einen neuen Höchstwert von 33,50 €/m²/Monat.
• 47 % des Flächenumsatzes entfielen auf die Teilmärkte City und HafenCity zusammen nach 31 % am Ende des 3. Quartals 2021. „In den beiden bedeutendsten Teilmärkten gibt es viele Projekte, die genau den aktuellen Anforderungen heutiger Nutzer entsprechen, wie beispielsweise das ‚Deutschlandhaus‘ in der City oder das ‚Westfield Hamburg-Überseequartier‘ in der HafenCity“, konstatiert Rehberg.
• Bei einem leicht erhöhten Flächenbestand blieb die Leerstandsquote gegenüber dem Vorjahr bei 3,8 % konstant. Innerhalb von zwölf Monaten dürfte der Leerstand leicht ansteigen. Das Hamburger Fertigstellungsvolumen wird voraussichtlich 2023 mit 317.000 m² seinen Höhepunkt erreichen. 75 % dieser Flächen sind bereits vorvermietet, rund 78.000 m² werden spekulativ errichtet.