Industriemarkt Hamburg 3Q2020: Baustarts puschen Ergebnis
14.10.2020, Hamburg
Mit einem satten Plus von 48 % widerlegte der Flächenumsatz für Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland am Ende des 3. Quartals 2020 alle Befürchtungen. Dennoch ist das Ergebnis in Höhe von 365.000 m² kein Zeichen für eine signifikante Belebung des Anmietungsgeschehens. Allein bei fünf von sechs Verträgen mit Flächenvolumina über 10.000 m² handelte es sich um Baustarts von Eigennutzern. Entsprechend betrug die Eigennutzerquote stolze 53 %.
„Ein Großteil dieser Projekte wurde 2019 oder sogar schon 2018 und damit lange vor der Corona-Pandemie angeschoben“, so Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Anders als in den Vorjahren blieb das Vermietungsgeschehen auch nach den Sommerferien Corona-bedingt verhalten. Bei Flächen unter 5.000 Quadratmetern und bestimmten Branchen wie zum Beispiel dem Handel gibt es aber durchaus Bewegung.“
Industriemarkt Hamburg im Detail:
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Vier Großabschlüsse über 10.000 m² trieben das Quartalsergebnis auf 195.000 m² hoch. Nur 2011 und 2012 fiel die umgesetzte Fläche in einem 3. Quartal höher aus. Im Vorjahreszeitraum gab es nicht einen einzigen Abschluss in dieser Größenklasse. Mit 54 % war der Anteil des Flächensegments über 10.000 m² entsprechend am größten.
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Mit 86.500 m² entfiel etwas mehr als ein Viertel des Flächenumsatzes auf einen einzigen Abschluss und dominierte damit die gesamten Quartalswerte. Hierbei handelt es sich um den lange geplanten Baubeginn des REWE-Logistik- und Verwaltungszentrums in Henstedt-Ulzburg, von wo aus das Handelsunternehmen Lebensmittelmärkte in Hamburg und Schleswig-Holstein beliefern wird. Der Abschluss ist zudem der vom Flächenvolumen her zweitgrößte bisher in Hamburg und Umland registrierte Deal.
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Anders als im Vorjahr übernahmen die Handelsunternehmen mit einem Anteil von 38 % den Status als Hauptakteur von den traditionell dominierenden Logistikern und Spediteuren mit 30 % (2019: 51 %).
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Durch den REWE-Baustart erwies sich das Umland Nord-West mit einem Anteil von 30 % als der bisher umsatzstärkste Teilmarkt. Aus demselben Grund verschob sich der Schwerpunkt der Marktaktivitäten im 3. Quartal deutlich in Richtung Umland mit einem Anteil von 56 gegenüber 31 % im Vergleichszeitraum.
Industrie, Lager, Logistik | Hamburg und Umland | 2020 |
Q1-3 |
Flächenumsatz [m²] |
365.000 |
ggü. Vorjahr [%] |
+48 |
Eigennutzerquote [%] |
53 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] |
35 |
Spitzenmiete [€/m² mtl. nettokalt] |
6,30 |
ggü. Vorjahr [%] |
± 0,0 |
Durchschnittsmiete [€/m² mtl. nettokalt] |
5,20 |
ggü. Vorjahr [%] |
+4,0 |
Umsatzstärkster Teilmarkt |
Umland Nord-West |
Umsatzstärkster Teilmarkt [%] |
30 |
Umsatzstärkste Branche |
Handel |
Umsatzstärkste Branche [%] |
38 |
Ausgewählte Top-Transaktionen | Industrie-, Lager- und Logistikmarkt Hamburg und Umland | 1.-3. Quartal 2020
Stadt |
Straße |
Objekt / Projekt |
Mieter / Eigennutzer (EN) |
Fläche [ca. m²] |
Henstedt-Ulzburg |
Rudolf-Diesel-Straße |
Logistik-/Verwaltungszentrum (Baubeginn) |
REWE Region Nord (EN) |
86.500 |
Hamburg |
Am Genter Ufer |
Neubau (Baubeginn) |
Airbus (EN) |
30.600 |
Hamburg |
Am Altenwerder Kirchtal 1-5 |
Bestandsobjekt |
Spedition Mickeleit |
28.400 |
Neu Wulmstorf |
Gottlieb-Daimler-Straße |
Neubau (Baubeginn) |
Kroop & Co. Transport + Logistik (EN) |
22.500 |
Bad Oldesloe |
Bergkoppel 4 |
Zentrallager (Baubeginn) |
Asklepios Kliniken (EN) |
14.400 |
Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett markiert
Der nächste ausführliche Industriemarktbericht Hamburg erscheint zum 4. Quartal.