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MIPIM 2023: „Zinsentwicklung und Nachhaltigkeit sind die entscheidenden Themen“

Andreas Rehberg, Sprecher von German Property Partners (GPP),  gibt einen Ausblick auf die MIPIM 2023.

„Die MIPIM ist eine der wichtigsten internationalen Immobilienmessen. Durch ihre Terminierung zu Anfang des Jahres ist sie ein wertvolles Stimmungsbarometer: Wie entwickeln sich die Märkte? Welche Themen sind dieses Jahr wichtig? Diese Fragen diskutieren die größten Entscheidungsträger der Branche auf der Messe in Cannes. 

Für den Gewerbeimmobilienmarkt an den deutschen Top-7-Standorten hat das Jahr 2022 viele Veränderungen mit sich gebracht, die reichlich Diskussionsstoff liefern. Für die Büromärkte verzeichneten wir einen Top-7-Flächenumsatz von 3,47 Mio. Damit verbuchte der Büromarkt trotz wirtschaftlicher Widrigkeiten ein Plus von 10 % gegenüber 2021. Die Ansprüche der Nutzer, insbesondere hinsichtlich der Lage und Nachhaltigkeit der Immobilie, waren ausgesprochen hoch. Das Investmentjahr war vom Zinsanstieg und dementsprechend großer Zurückhaltung geprägt und schloss mit einem Transaktionsvolumen von 25,5 Mrd. € – ein Rückgang von rund einem Viertel gegenüber dem Vorjahr. Die momentan alles dominierenden Themen, die auch im Fokus der diesjährigen MIPIM stehen dürften, sind die Zinsentwicklung und Nachhaltigkeit. 

Die vor etwa einem Jahr rasant gestiegenen Zinsen haben das Investmentgeschäft ins Stocken gebracht. Wir rechnen damit, dass der Peak in diesem Jahr erreicht und sich das Zinsniveau in etwa zur Jahresmitte stabilisieren wird. Dies dürfte Investoren wieder mehr Planungssicherheit geben und den Markt auf einem neuen Preisniveau wiederbeleben. Der Beratungsbedarf unserer Kunden ist so hoch wie nie. Die für uns größte Herausforderung ist und wird bleiben, Verkäufer zu ermutigen, sich den neuen Gegebenheiten und der Geschwindigkeit der Marktentwicklungen anzupassen. 

Auch am Thema Nachhaltigkeit führt kein Weg mehr vorbei. Seriösen Schätzungen zufolge entfallen bis zu 40 % der weltweiten CO2-Emissionen auf den Bau und den Betrieb von Immobilien. Die Energiekrise mit den rasant gestiegenen Nebenkosten hat das Thema zusätzlich verschärft. Ob Büronutzer oder Investor: Die Nachhaltigkeit bzw. ESG-Konformität einer Immobilie ist inzwischen neben der Lage das wichtigste Kriterium. Es ist bereits eine Aufbruchsstimmung in der Branche zu spüren. Dennoch müssen wir hier ein schnelleres Umdenken und Handeln erreichen, um unserer Verantwortung gerecht zu werden. Das Einsparpotenzial ist schließlich riesig. 

Auf der MIPIM sind Akteure aus ganz Europa anwesend. Ganz automatisch ergibt sich so ein Blick auf den Immobilienstandort Deutschland im europäischen Vergleich. Insbesondere die Themen Nachhaltigkeit und Umweltschutz haben in Deutschland einen hohen Stellenwert. Ich hoffe und wünsche mir, dass dies entsprechend gewürdigt und Deutschland weiterhin als stabiler Wirtschaftsstandort gesehen wird.“

corinna fühner

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