Investmentmarkt Hamburg 3Q2021: Transaktionsgeschehen nimmt wieder Fahrt auf

Der Hamburger Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien verbuchte nur für das 3. Quartal ein fast gleiches Transaktionsvolumen (TAV) wie in den ersten beiden Quartalen 2021 zusammen. Das Marktgeschehen hat sich demzufolge im 3. Quartal stark wiederbelebt, dennoch blieb das TAV mit rund 2,1 Mrd. € um 42 % unter dem starken Vorjahreswert (rund 3,64 Mrd. €). „Nach Ende des zweiten Lockdowns schließt das dritte Quartal mit einer rasanten Aufholjagd des Hamburger Investmentmarkts“, stellt Sandra Ludwig, Geschäftsführerin von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), fest.

„Insgesamt besteht aber weiterhin ein großer Produktmangel, insbesondere bei Core-Objekten. Aufgrund der positiven Entwicklung des wieder erstarkten Büromarktes weichen Investoren nun auch wieder auf andere Risikoklassen aus“, so Ludwig weiter. Für das Jahresende erwartet Grossmann & Berger ein weiter aufblühendes Marktgeschehen, das für ein solides Transaktionsergebnis sorgen dürfte. 

Markt im Detail: 

• In den ersten drei Quartalen 2021 wurden vier Transaktionen über 100 Mio. € mit einem Volumenteil von 32 % getätigt. Darunter fällt die Veräußerung des „Multimedia Centre Rotherbaum“ von der Vermögensverwaltung Jahr an Values Real Estate für rund 170 Mio. € als größtem neuen Abschluss zwischen Juli und September.
• Mit einem Anteil von 62 % behaupteten sich Büro-Immobilien zum Ende des 3. Quartals 2021 als begehrteste Assetklasse, an die die Investoren trotz Veränderungen in der Arbeitswelt glauben. Der Anteil von Logistik-Immobilien schrumpfte auf 12 % (Q3/2020: 20 %), der Anteil von Mischnutzungs-Objekten blieb mit 11 % stabil.
• Der Teilmarkt Hamburg Ost (17 Transaktionen) setzte sich mit einem Anteil von rund 27 % am TAV vor den Teilmärkten City (15 %) und St. Georg (15 %) an die Spitze. 
• Der Anteil an Portfoliotransaktionen sank um rund 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 19 %. 
• Fondsmanager (29 %), Projektentwickler (23 %) und Offene Immobilienpublikumsfonds (19 %) bildeten die größten Käufergruppen. Die stärkste Verkäufergruppe stellten ebenfalls Fondsmanager (21 %), dicht gefolgt von Corporates/Eigennutzern und Projektentwicklern mit jeweils 20 %. 
• Der Anteil ausländischer Käufer lag mit 17 % weiterhin deutlich unter Vorjahresniveau (41 %). Der Anteil der internationalen Verkäufer zeigte sich mit 19 % stabil. 
• Die hohe Nachfrage drückt weiter auf die Spitzenrenditen für Büro- und Logistik-Immobilien: Im Vergleich zum Vorjahr sank die Büro-Rendite um 7 % auf 2,60 %, die Rendite für Industrie- und Logistik-Immobilien sank um 17 % auf 3,50 %. Die Spitzenrendite für Geschäftshäuser blieb stabil bei 2,70 %.