Industriemarkt Hamburg 2Q2021: Halbjahresergebnis gleicht Paukenschlag
14.07.2021, Hamburg
Als wolle der Markt für Industrie- und Logistikflächen Hamburg und Umland nach längerem Dornröschenschlaf ein Zeichen setzen – so lässt sich die Verdopplung des Flächenumsatzes auf 340.000 m² am Ende des 1. Halbjahres 2021 innerhalb eines Jahres zusammenfassen. Nur im absoluten Ausnahmejahr 2011 wurde in einem 2. Quartal mit 235.000 m² mehr Fläche angemietet oder eigengenutzt als zehn Jahre später mit 205.000 m². „Viele Verhandlungen, die während der unsicheren Corona-Lage pausierten, wurden zwischenzeitlich wiederaufgenommen und zwischen April und Juni finalisiert“, erläutert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie & Logistik bei GPP-Mitglied Grossmann & Berger. „Im ersten Halbjahr gab es zudem 23 Verträge mit Volumina über 5.000 Quadratmetern. Vor einem Jahr während des Corona-Frühjahrs waren es zu diesem Zeitpunkt gerade mal sieben.“
Industriemarkt Hamburg im Detail:
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Während 44 % des Flächenumsatzes (2Q2020: 35 %) auf Verträge über 10.000 m² entfielen, bildete das Segment 5.001 bis 10.000 m² mit 33 % (2Q2020: 23 %) die zweitstärkste Größenklasse. „Großvolumige Verträge machten mehr als drei Viertel des Flächenumsatzes aus“, so Krumreich.
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Angesichts einer Eigennutzer-Quote von 11 % war der Vermietungsumsatz mit 302.600 m² sehr hoch.
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Nachdem es sich bereits bei den bisherigen zwei Verträgen mit den größten Flächenvolumina um Built-to-suit-Immobilien handelte – ähnlich Eigennutzer-Deals –, gehört auch der nun insgesamt großvolumigste Abschluss zu dieser Objekt-Kategorie. Im Auftrag des Hamburger Onlinehändlers für Designmöbel Riess-Ambiente entwickelt Panattoni in Nützen bei Kaltenkirchen zwei Hallen mit einer Fläche von rund 37.700 m² und rund 3.750 m² Bürofläche.
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Im Durchschnitt zahlten Unternehmen für Industrie- und Logistikflächen in Hamburg und Umland 5,20 €/m²/Monat Miete. Das sind 10 Cent/m²/Monat mehr als vor einem Jahr. Um den gleichen Betrag legte auch die Spitzenmiete auf nun 6,40 €/m²/Monat zu.
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Unverändert verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bestimmten die Logistiker & Spediteure auch Ende Juni 2021 die Marktaktivitäten. Sie bauten ihren Anteil am Flächenumsatz von 42 auf 55 % aus. Angesichts des Riess-Ambiente-Abschlusses verdrängte der Handel mit einem Anteil von 26 % die Branche Produktion/Industrie/Handwerk mit 15 % als zweitgrößten Flächenabnehmer.
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Der Flächenumsatz verteilte sich anders als vor einem Jahr relativ homogen auf die drei gefragtesten Teilmärkte: Hamburg Ost verbuchte einen Anteil von 30 %, das Umland Nord-West und Hamburg Süd lagen mit 24 % bzw. 22 % nahezu gleichauf. Auch für diese Verteilung waren die zwei neuen größten Abschlüsse ausschlaggebend. Der Umlandanteil am Flächenumsatz vergrößerte sich weiter deutlich von 33 % auf nun 44 %.
Industrie, Logistik | Hamburg, Umland |
2021 | Q1-Q2 |
Flächenumsatz [m²] |
340.000 |
ggü. Vorjahr [%] |
+100 |
Eigennutzerquote [%] |
11 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] |
-14 |
Spitzenmiete [€/m² mtl. nettokalt] |
6,40 |
ggü. Vorjahr [%] |
+1,6 |
Durchschnittsmiete [€/m² mtl. nettokalt] |
5,20 |
ggü. Vorjahr [%] |
+2,0 |
Umsatzstärkster Teilmarkt |
Hamburg Ost |
Umsatzstärkster Teilmarkt [%] |
30 |
Umsatzstärkste Branche |
Logistik & Spedition |
Umsatzstärkste Branche [%] |
55 |
Ausgewählte bekannte Top-Transaktionen | Industrie & Logistik Hamburg & Umland | 1.-2. Quartal 2021
Stadt |
Straße |
Objekt / Projekt |
Mieter / Eigennutzer (EN) |
Fläche [ca. m²] |
Nützen |
Kirchenweg 12 |
„Panattoni Park Hamburg Nord“, Neubau-Logistikhallen |
Riess-Ambiente |
37.700 |
Hamburg |
Vollhöfner Weiden 19 |
Bestands-Logistikanlage |
GREIWING logistics for you |
29.200 |
Wenzendorf |
Otto-Lilienthal-Straße 1a-d |
„Logistikpark Eurolog Rade“, Logistikhalle |
Vertraulich |
15.500 |
Henstedt-Ulzburg |
Rudolf-Diesel-Straße 11-13 |
Distributionszentrum |
Boeing Distribution Services |
15.400 |
Hamburg |
Bredowstraße 6 |
Neubau |
Heinrich Dehn Internationale Spedition |
15.300 |
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