Industriemarkt Hamburg 3Q2021: Dank Logistikern brummt Vermietungsgeschäft

2021 wird in Hamburg und Umland voraussichtlich ein Jahr mit sechsstelligen Industrie- und Logistikflächenumsätzen in allen vier Quartalen. Nach 135.000 m² und 205.000 m² in den ersten beiden Jahresvierteln wurden im 3. Quartal 156.000 m² angemietet oder eigengenutzt, zudem stehen viele bereits laufende Verhandlungen kurz vor dem Abschluss. Bisher beläuft sich der Gesamtflächenumsatz auf 496.000 m². Und bewegt sich damit bereits über dem Fünf-Jahres-Mittel von 484.000 m², ergaben Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).  

„Bis auf das Ausnahmejahr 2011, in dem bereits Ende September 612.000 Quadratmeter vermietet oder durch Baustarts absorbiert worden waren, fiel kein anderes Ergebnis am Ende eines dritten Quartals höher aus. Bemerkenswert ist der hohe Anteil an vermieteten Flächen, nachdem 2020 Eigennutzer-Baustarts das Marktgeschehen bestimmt hatten“, kommentiert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger. Ähnlich wie im Vergleichszeitraum 2019 betrug der Anteil an vermieteten Flächen 85 %. 

Markt im Detail:

• Zwischen Juli und September wurden weitere vier Verträge über 10.001 m² abgeschlossen. Die Deal-Anzahl in dieser Größenklasse verdoppelte sich innerhalb eines Jahres auf zwölf. Verträge über 10.001 m² erreichten einen Anteil von 45 % (3Q2020: 54 %) am Flächenumsatz, die nächstkleinere Kategorie 5.001 bis 10.000 m² einen Anteil von 33 % (3Q2020: 18 %).
• Trotz des geringen Eigennutzer-Anteils waren drei der oben erwähnten neuen Großverträge Baustarts. So begannen u. a. die Bauarbeiten für das neue Rechenzentrum von akquinet, dessen Ankauf Grossmann & Berger 2020 vermittelt hatte, im Gewerbegebiet VICTORIA PARK HAMBURG in Rahlstedt mit rund 10.300 m² Hallenfläche und 3.600 m² Bürofläche.
• Die meisten Verträge wurden in den zwei Preisgruppen ab 5,51 €/m²/Monat mit einem Anteil von 32 % und 4,51 bis 5,00 €/m²/Monat mit 26 % abgeschlossen. Entsprechend kletterte die Spitzenmiete mit 6,50 €/m²/Monat auf ein neues Hoch, während die Durchschnittsmiete bei 5,20 €/m²/Monat unverändert blieb.
• Da allein zehn der zwölf Großverträge von Unternehmen der Branchen Logistik & Spedition (8) und Handel (2) abgeschlossen wurden, entfielen auf sie auch 84 % des Flächenumsatzes. Logistiker kamen auf einen Anteil von 52 %, der Handel auf 32 %.
• Die Marktaktivitäten haben sich im Jahresvergleich mit 63 % statt 44 % deutlich in Richtung Stadtgebiet verschoben. Bei zwei neuen und insgesamt nun vier Großverträgen in diesem Teilmarkt lag der Schwerpunkt des Flächenumsatzes mit 36 % in Hamburg Ost. Die nächsthöheren Anteile um ein Fünftel erreichten Hamburg Süd und Umland Nord-West.