Bürovermietungsmarkt Hamburg 3Q2025: Nutzer konkurrieren in den zentralen Lagen wieder um Top-Flächen

Der im 3. Quartal unterzeichnete Mietvertrag von NXP Semiconductors für den Neubau der Deutschlandzentrale in Bahrenfeld führte schlussendlich zu einem soliden Quartalsergebnis von knapp 100.000 m². Insgesamt wurden am Bürovermietungsmarkt Hamburg 2025 bislang rund 313.000 m² vermietet und eigengenutzt. Mit einem Plus von 4 % lag der Umsatz leicht über dem Vorjahreswert. „Aktuell beobachten wir eine stark differenzierte Nachfrage. Während Anbieter von hochwertigen Büroflächen in den attraktiven zentralen Lagen wieder zwischen mehreren Nutzern wählen können, fällt das Interesse an Büros an funktionalen oder dezentralen Standorten verhalten aus. Aufgrund des großen Interesses an neuwertigen, ESG-konformen Flächen im innerstädtischen Bereich, könnte hier mittelfristig ein Engpass entstehen“, erläutert Nils Larsen, Leiter Bürovermietung Hamburg bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Für das letzte Jahresviertel rechnen wir mit einer leichten Umsatzbelebung, da einige aktive Gesuche noch in diesem Jahr zum Abschluss gebracht werden könnten. Es zeigt sich jedoch weiterhin, dass bei vielen Suchkunden die Verlängerung des Bestandsmietvertrags eine prüfenswerte Alternative zur Neuanmietung darstellt. Dieser Trend dürfte sich fortsetzen und damit den Flächenumsatz nachhaltig schmälern“, so Larsen. 

Marktzahlen und Top-Abschlüsse finden Sie in der Pressemitteilung zum Download.