Bürovermietungsmarkt Berlin 3Q2025: Kleinere Flächen dominieren noch immer den Berliner Markt

Der Berliner Bürovermietungsmarkt blieb auch bis zum Ende des 3. Quartals weiter verhalten. Mit einem Flächenumsatz von rund 360.000 m² verfehlte er das Vorjahresergebnis erneut um rund 14 %. Noch immer mangelt es an großvolumigen Abschlüssen. Konnten im Vorjahresvergleich noch 15 Abschlüsse jenseits der 5.000-m²-Marke registriert werden, waren es bisher nur 4 neue Vermietungen. Die Spitzenmiete blieb bei 45,00 €/m² stabil, während die flächengewichtete Durchschnittsmiete um deutliche 9 % auf 27,35 €/m² gefallen ist. „Noch immer beobachten wir in Berlin im deutschlandweiten Vergleich eine überdurchschnittlich hohe Bautätigkeit, sodass auch mittelfristig dem Wunsch zahlreicher Nutzer in Richtung Flight to quality and location Rechnung getragen werden kann“, erklärt Antje Helmer, Leiterin Bürovermietung Berlin bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Wir erwarten keine Jahresendrallye, gehen jedoch davon aus, dass für das Gesamtjahr ein Flächenumsatz von rund 500.000 Quadratmetern realistisch erscheint“, fasst Helmer zusammen. 

Marktzahlen und Top-Abschlüsse finden Sie in der Pressemitteilung zum Download.