Büromarkt Hamburg 4Q2019: Düstere Aussichten für Bürosucher
06.01.2020, Hamburg
Der Hamburger Bürovermietungsmarkt kam 2019 auf einen Jahresflächenumsatz von 545.000 m² und lag damit rund 8 % unter dem Vorjahresergebnis. Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), zufolge setzte sich dabei der Leerstandsabbau fort, die Leerstandquote lag zum Jahresende bei historisch niedrigen 2,9 %. „Gekoppelt mit den stark gestiegenen Grundstücks- und Baukosten hat der geringe Leerstand 2019 zu einem signifikanten Plus bei den Büromieten geführt“, erläutert Geschäftsführer Andreas Rehberg. Angesichts der hohen Vorvermietungsquote von 73 % werden auch die Fertigstellungen in den Jahren 2020 und 2021 nicht zu einer Veränderung der Marktsituation beitragen. In der Folge werden die Büromieten weiter nach oben klettern. „Hamburg bleibt auch 2020 ein Vermietermarkt. Angesichts des geringen Angebots haben Firmen auf der Suche nach neuen Büroflächen extrem wenig Verhandlungsspielraum. Auch bei Gesuchen von 1.000 oder 2.000 Quadratmetern konkurrieren mittlerweile drei bis vier Unternehmen um ein und dieselbe Fläche. Daher bekommen sie so gut wie keine Vergünstigungen mehr,“ so Rehberg weiter.
Büromarkt Hamburg im Detail:
- Mit 110.000 m² fiel der Flächenumsatz im 4. Quartal verglichen mit den Vorquartalen am niedrigsten aus.
- Insgesamt wurden 2019 zwölf Abschlüsse über 5.000 m² geschlossen (2018: 15). Keiner der sechs Verträge über 10.000 m² (2018: 5) entfiel auf das 4. Quartal. Größter Neuvertrag war die Anmietung von rund 8.175 m² durch Lichtblick im Büroprojekt „CONNEXION“ am Klostertor 1.
- Die Durchschnittsmiete kletterte im Vorjahresvergleich um 12,0 % von 15,80 auf 17,70 €/m²/Monat. Die Spitzenmiete erreichte bei einem Plus von 7,3 % zum Jahresende mit 29,50 €/m²/Monat einen neuen Höchstwert.
- Die Fertigstellungen in 2020/21 mit rund 304.000 m² werden aufgrund der hohen Vorvermietungsquote von 73 % den Markt nicht entspannen. „Spekulative Projekte haben daher hervorragende Vermarktungschancen“, prognostiziert Rehberg.
- Angesichts des weiter abnehmenden Flächenangebots erwartet Grossmann & Berger für das Jahr 2020 einen Büroflächenumsatz im Bereich des Zehn-Jahres-Mittels von 530.000 m².
Büromarkt | Hamburg | 2019 |
Q1-4 |
Flächenumsatz [m²] |
545.000 |
ggü. Vorjahr [%] |
-7,6 |
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] |
29,50 |
ggü. Vorjahr [%] |
+7,3 |
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] |
17,70 |
ggü. Vorjahr [%] |
+12,0 |
Büroflächenbestand [Mio. m²] |
13,8 |
Leerstand [m²] |
400.400 |
ggü. Vorjahr [%] |
-16,1 |
Leerstandsquote [%] |
2,9 |
Fertigstellungen 2020+2021 [m²] |
304.000 |
Vorvermietungsquote [%] |
73 |
Ausgewählte Top-Abschlüsse | Büromarkt Hamburg | 1.-4. Quartal 2019
Mieter / Eigennutzer
|
Objekt / Projekt
|
Straße Nr.
|
Teilmarkt
|
Fläche |
Otto Group |
„OTTO GOeast“ |
Werner-Otto-Straße 1-7 |
Hamburg Ost |
40.000 |
|
„Unilever-Haus“ |
Strandkai 1 |
HafenCity |
22.000 |
Vattenfall Europe |
„EDGE ElbSide“ |
Amerigo-Vespucci-Platz |
HafenCity |
17.500 |
Universität Hamburg |
Altes Fernmeldeamt / |
Schlüterstraße 51-59 |
Alster West |
15.000 |
German Institute of Global and Area Studies |
Altes Fernmeldeamt / |
Schlüterstraße 51-59 |
Alster West |
10.000 |
Neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett markiert
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