Marktberichte GPP

Im Jahr 2016 verfehlte der Industrie- & Logistikimmobilienmarkt der Wirtschaftsregion Stuttgart nur knapp das solide Vorjahr: Mit 205.000 Quadratmetern ist der Flächenumsatz um rund 2,4 % gesunken. Gleichzeitig sind jedoch die Mieten für Bestandsimmobilien gestiegen.
Das Volumen an Neubauflächen wurde gegenüber 2015 hingegen gesteigert und betrug 2016 rund 27.500 m². Dennoch sind und werden großflächige Neubauentwicklungen aufgrund des geringen Grundstücksangebotes auch in den kommenden Jahren kaum zu beobachten sein.
Stärkste Nachfrager waren, wie bereits in den vergangen Jahren auch, Logistikdienstleister bzw. Speditionen, Automobilhersteller und deren Zulieferer sowie die Industrie und der Produktionssektor.

Mit einem Transaktionsvolumen von 2,0 Milliarden Euro im Jahr 2016 bricht der Stuttgarter Immobilien-Investmentmarkt erneut den Umsatzrekord. Nur 2007 und 2015 konnte ein ähnliches Ergebnis realisiert werden. Das Plus gegenüber dem Transaktionsvolumen des Jahres 2015 betrug 200 Millionen Euro beziehungsweise 11,1 Prozent. Mit dem neuerlichen Rekordergebnis wurde die Milliardengrenze nun bereits zum fünften Mal in Folge überschritten.

Der Münchner Bürovermietungsmarkt blickt erneut auf ein sehr gutes Jahr zurück. Die Vermietungsleistung konnte im Vergleich zum Vorjahr sogar noch leicht gesteigert werden. Insgesamt wurden 764.000 m² vermietet, wobei alle Quartale relativ gleichmäßig zum Ergebnis beitrugen. Im Flächensegment >5000 m² wurden insgesamt 21 Mietverträge mit einem Volumen von über 200.000 m² gezählt. Der größte Flächenumsatz wurde wie in den letzten Jahren im mittleren Segment (1.000 m² - 3.000 m²) erzielt.

In ihrem aktuellen Marktbericht analysieren die Researcher von Greif & Contzen Status Quo, Möglichkeiten und auch Risiken des Kölner Büromarktes, der 2016 sein bestes je erreichtes Ergebnis verzeichnete. Wie geht es weiter, wo liegt Potenzial für weitere Büroflächenentwicklung und Wachstum? - „Das rechtsrheinische Köln wird weiter an Bedeutung gewinnen“, prognostiziert Greif & Contzen. Bis 2016 machte der Vermietungsumsatz rechtsrheinisch gerade einmal ein Fünftel bis ein Viertel des Gesamtumsatzes aus. Im vergangenen Jahr waren es dann bereits 40 Prozent. Ohne das Flächenangebot im rechtsrheinischen Köln wäre der Boom des vergangenen Jahres also gar nicht möglich gewesen. Zudem, so Greif & Contzen, wird Köln und damit der Kölner Büromarkt, weiter an Bedeutung gewinnen. Da Neubauflächen oft schon vorab vermietet sind und so zu wenig neue Flächen auf den Markt kommen, sieht Greif & Contzen eine weiter sinkende Leerstandsquote und moderat steigende Mieten.

Auch im Jahr 2016 hat der Stuttgarter Büromarkt eine neue Bestmarke erreicht: Mit 432.000 Quadratmetern ist der Flächenumsatz um knapp 50 Prozent gewachsen. Gleichzeitig sind auch die Mietpreise leicht angestiegen und der Leerstand auf 2,8 Prozent gesunken.
Treiber dieses Wachstums war, wie auch in den vergangenen Jahren, die Industrie, aber auch die IT- und Telekommunikationsbranche verzeichnen zunehmenden Bedarf.
Die wirtschaftlichen Rahmendaten sind ausgezeichnet. Stuttgart ist und bleibt ein dynamischer und attraktiver Markt. In Zukunft dürfte die Nachfrage daher weiter steigen, so dass mit einer erneuten Erhöhung der Preise und einer Flächenknappheit zu rechnen ist.

Der Frankfurter Büromarktbericht von blackolive informiert Sie quartärlich über die Entwicklung des Flächenumsätze nach Größe und Branche, der Durchschnitts- und Spitzenmieten und Leerstände sowie Fertigstellungen im Frankfurter Büromarkt. Der Frankfurter Büromarkt umfasst das Frankfurter Stadtgebiet, Eschborn und Offenbach Kaiserlei. Alle Kennzahlen sind auf Teilmarkt-Ebene verfügbar.