Büromarkt Hamburg 2Q2020: „Es wird wieder besichtigt“

Hamburg, 01.07.2020Pressemitteilung

Die 1. Jahreshälfte 2020 auf dem Büromarkt Hamburg erwies sich bedingt durch den Corona-Shutdown als das umsatzschwächste Halbjahr seit 2004. Der Büroflächenumsatz belief sich nach Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), im 1. Halbjahr auf nur 165.000 m². Im Zuge der Lockerungsmaßnahmen ab Juni zeigten sich jedoch erste Erholungstendenzen. „Es finden wieder mehr Besichtigungen statt. Da die Folgen der Corona-Pandemie allerdings noch nicht absehbar sind, sind viele Büronutzer verunsichert“, äußert sich Geschäftsführer Andreas Rehberg zur gegenwärtigen Marktsituation.

Büromarkt Hamburg im Detail:

  • Beim Leerstand zeichnet sich derweil eine Trendwende ab: Ausgehend von einem extrem niedrigen Niveau nimmt das kurzfristige Büroflächenangebot wieder zu. Die Leerstandsquote kletterte zum Quartalsende auf 3,3 %, das kurzfristige Angebot lag somit bei rund 454.000 m². Im Vorjahresvergleich standen Unternehmen rund 34.500 m² Bürofläche mehr zur Auswahl zur Verfügung.

  • Durch das zunehmende Angebot wird es auf Objektseite wieder einen echten Wettbewerb geben. Vor diesem Hintergrund werden sich die Mieten auf dem gegenwärtigen Niveau stabilisieren. In den kommenden Monaten können Nutzer daher voraussichtlich auch von üppigeren Incentive-Paketen ausgehen als bisher.

Verglichen mit dem Vorjahresquartal erhöhte sich die Durchschnittsmiete im 1. Quartal 2020 jedoch noch um 2,9 % auf 17,60 €/m²/Monat, während die Spitzenmiete um 8,9 % auf einen neuen Höchststand von 30,50 €/m²/Monat anstieg.

 

Büromarkt | Hamburg | 2020 

Q1-2

Flächenumsatz [m²]

165.000

ggü. Vorjahr [%]

-46,8

Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt]

30,50

ggü. Vorjahr [%]

+8,9

Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt]

17,60

ggü. Vorjahr [%]

+2,9

Büroflächenbestand [Mio. m²]

13,9

Leerstand [m²]

454.000

ggü. Vorjahr [%]

+8,2

Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%]

3,3

Fertigstellungen 2020+2021 [m²]

310.000

Vorvermietungsquote [%]

75

 

Ausgewählte Top-Abschlüsse | Büromarkt Hamburg | 1.-2. Quartal 2020 

Mieter / Eigennutzer

 

Objekt / Projekt

 

Straße Nr.

 

Teilmarkt

 

Fläche
[ca. m²]

Hansainvest Hanseatische Investment

„Oval Office“

Überseering 10

City Nord

6.000

Wärtsilä SAM Electronics

 

Behringstraße 120

Altona

5.900

MSH Medical School Hamburg

„HafenCity Gate“

Am Sandtorkai 74-77

HafenCity

5.800

Wärtsilä SAM Electronics

 

Gasstraße 18

Bahrenfeld

5.700

officepointONE

„Speicher N26“

Am Sandtorkai 26

HafenCity

4.300

Neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett dargestellt.

 

Den ausführlichen Marktbericht finden Sie hier.

Pressekontakt


Britt Finke

Hamburg
Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe)
D-20354 Hamburg
Telefon +49 (0)40/350 80 2-993
Fax +49 (0)40/350 80 2-200
Email presse@germanpropertypartners.de
Internet www.grossmann-berger.de