Investmentmarkt Berlin 3Q2019: Schon jetzt stärkstes Jahr

Berlin, 10.10.2019Pressemitteilung

Transaktionsvolumen Investmentmarkt Berlin im 3. Quartal 2019Der Markt für gewerbliche Immobilien-Investments in Berlin setzt seinen Gipfelsturm fort. Im 3. Quartal lag das Transaktionsvolumen bei knapp 8,2 Mrd. € – doppelt so hoch wie im Vorjahresquartal (4,1 Mrd. €). Schon jetzt ist das bislang stärkste Jahresendergebnis von 2015 mit damals 7,8 Mrd. € übertroffen. „Bemerkenswert ist, dass mit achtzig Prozent ein deutlicher Großteil des extrem hohen Transaktionsvolumens durch Einzelverkäufe erzielt wurde. Zahlreiche Deals fanden im dreistelligen Millionenbereich statt. Wir rechnen bis zum Jahresende inzwischen mit einem Transaktionsvolumen von über zehn Milliarden Euro, denn weitere großvolumige Verkäufe stehen noch vor dem Abschluss“, prognostiziert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).

Markt im Detail:

  • 22 Deals und 65 % des Verkaufsvolumens entfielen auf Transaktionen der Größenklasse ab 100 Mio. €. Im 3. Quartal verkaufte z. B. Edge Technologies den „East-Side-Tower“ in Friedrichshain an die Bayerische Versorgungskammer und Allianz Real Estate. Das war der größte Neu-Abschluss.
  • Versorgungswerke und Pensionsfonds waren mit einem Anteil von 19 % die stärkste Käufergruppe, gefolgt von Offenen Immobilienpublikumsfonds (13 %). Fast die Hälfte des Transaktionsvolumens (48 %) entfiel auf Käufe internationaler Investoren (2018: 65 %).     
  • Stärkste Assetklasse waren erneut Büro-Immobilien mit einem Anteil von 68 % (2018: 52 %).
  • Die Spitzenrendite für Büros sank mit 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr (3,0 %) leicht. Für Geschäftshäuser lag sie stabil bei 2,9 %.    
  • 25 % des Transaktionsvolumens entfielen auf Gewerbe-Immobilien in zentralen Innenstadtlagen – ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 22 %.

Investmentmarkt | Berlin | 2019 

Q1-3

Transaktionsvolumen [Mio. €]

8.160

ggü. Vorjahr [%]

+99

Anteil CBD [%]

25

Anteil internationaler Investoren [%]

48

Netto-Spitzenrendite Büro [%]

2,9

ggü. Vorjahr [%-Pkt.]

-0,1

Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]

2,9

ggü. Vorjahr [%-Pkt.]

±0

Netto-Spitzenrendite Logistik [%]

4,2

ggü. Vorjahr [%-Pkt.]

-0,2

Stärkste Assetklasse

Büro

Stärkste Assetklasse [%]

68

 

Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1.-3. Quartal 2019

Projekt/Objekt

Straße Nr.

Teilmarkt

Asset-klasse

Käufer

Verkäufer

Kaufpreis*

[ca. Mio. €]

„Oberbaum-City”, Rotherstraße

Friedrichs-hain

Büro

Blackstone Group

UniCredit (HVB)

475

„Pressehaus am Alexanderplatz / New Podium“, Karl-Liebknecht-Straße 27-29

Mitte

Büro

GEG German Real Estate Group

Tishman Speyer

365

„Zoom”, Joachimsthaler Straße 4

Ku’damm und Seiten-straßen

Misch-nutzung

Bayerische Versorgungskammer BVK

Hines Immobilien

265

„The West Light Berlin”, Budapester Straße 35

Ku’damm und Seiten-straßen

Büro

Generali Deutschland Immobilien

Barings

200

„Carrée Seestraße / Osram-Höfe“,
Seestraße 64

Peripherie-Nord

Büro

Cording Real Estate Group

Deutsche Real Estate

225

 

 

 

 

 

 

„East-Side-Tower“, Tamara-Danz-Straße 1

Friedrichs-hain

Büro

Bayerische Versorgungskammer BVK und Allianz Real Estate

Edge Technologies

vertraulich

* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett dargestellt

 

Den ausführlichen Marktbericht finden Sie in Kürze hier.

Pressekontakt


Britt Finke

Bleichenbrücke 9
D-20354 Hamburg
Telefon +49 (0)40/350 80 2-993
Fax +49 (0)40/350 80 2-200
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Internet www.grossmann-berger.de

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