Investmentmarkt Hamburg 2Q2019: Objektmangel bremst Marktdynamik

Hamburg, 02.07.2019Pressemitteilung

Transaktionsvolumen Hamburg 2Q2019 / Quelle: Grossmann & BergerAuch im 2. Quartal 2019 wirkte sich das vorangegangene Rekordjahr hemmend auf den Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Hamburg aus. Mit einem Volumen von rund 1,1 

Mrd. € bei etwa 42 Transaktionen endete ein vergleichsweise ruhiges 1. Halbjahr, das damit 52 % unter dem Vorjahreswert lag. Der geringe Überhang aus 2018 und die bisher überschaubare Anzahl an großvolumigen Transaktionen minderten das Ergebnis deutlich. „Dennoch ist die Nachfrage nach Gewerbe-Immobilien in der Hansestadt unverändert hoch. Zahlreiche Transaktionen befinden sich noch in der Pipeline bzw. sind in Vorbereitung“, erläutert Axel Steinbrinker, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). 

 

Markt im Detail:

  • Die Assetklasse der Büro-Immobilien baute ihren Anteil am Transaktionsvolumen im 2. Quartal 2019 mit insgesamt 656 Mio. € auf 60 % weiter aus, gefolgt von Gewerbegrundstücken (21 %).
  • Mit einem Anteil von 71 % auf Käufer- und 82 % auf Verkäuferseite am Transaktionsvolumen dominierten erneut die nationalen Akteure das Geschehen.
  • Die Spitzenrenditen zeigten sich sowohl bei Büro- als auch bei Geschäftshäusern und Logistik-Objekten stabil und lagen nach dem 1. Halbjahr 2019 unverändert auf dem Niveau des Vorjahresendes.
  • Im 2. Quartal blieb der Anteil an Portfolioverkäufen nahezu gleich. Mit rund 100 Mio. € machen Paketverkäufe nur 9 % des Transaktionsvolumens aus.


Investmentmarkt | Hamburg | 1.-2. Quartal 2019

Investmentmarkt Hamburg 

2019/Q1-2

Transaktionsvolumen [Mio. €]

1.100

ggü. Vorjahr [%]

-52

Anteil CBD [%]

25

Anteil internationaler Investoren [%]

29

Netto-Spitzenrendite Büro [%]

2,80

ggü. Vorjahr [%-Pkt.]

-0,10

Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]

2,70

ggü. Vorjahr [%-Pkt.]

-0,20

Netto-Spitzenrendite Logistik [%]

4,50

ggü. Vorjahr [%-Pkt.]

-0,10

Stärkste Assetklasse

Büro

Stärkste Assetklasse [%]

60

 

 

Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Hamburg | 1.-2. Quartal 2019

Projekt / Objekt

Straße Nr.

Teil-markt

Asset-klasse

Käufer

Verkäufer

Kaufpreis*

[ca. Mio. €]

 

„ModeCentrum Hamburg”, Modering 3

Hamburg West

Büro

GLO Properties

Luserke Vermögens-verwaltung

100

 

Baugrundstück,

Großer Burstah 3

City

Grundstück

Gator Beteiligungsverwaltungs GmbH

Commerz Real (für Fonds Hausinvest)

100

 

„Airport-Center“, Langenhorner Chaussee 40-44

Airport

Büro

Investcorp International

Ares Management

85

 

„Jacobsen Haus“, Überseering 12

City

Büro

Matrix Immobilien

Vattenfall Europe GmbH (HEW)

60

 

* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind grau hinterlegt

 

 

 

 

Eine ausführliche Analyse zum Hamburger Investmentmarkt des aktuellen Quartals steht in Kürze im Marktbericht auf unserer Website zum Download bereit.

Pressekontakt


Corinna Fühner

Bleichenbrücke 9
D-20354 Hamburg
Telefon +49 (0)40/350 80 2-588
Fax +49 (0)40/350 80 2-200
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Internet www.grossmann-berger.de

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