Industrie-, Lager- und Logistikmarkt Hamburg 1Q2019: zurückhaltender Jahresauftakt

Hamburg, 17.04.2019Pressemitteilung

Flächenumsatz Industrie/Lager/Logistik Hamburg / Quelle: Grossmann & BergerMit einem Flächenumsatz von 73.000 m² bei rund 30 Abschlüssen startete der Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland zurückhaltend ins Jahr 2019. Im Vergleich zum Vorjahresquartal ging der Umsatz um 23 % zurück. Der Anteil an Eigennutzern sank im gleichen Zeitraum um 75 % auf 11.000 m². Dies ergaben Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Der verhaltene Jahresauftakt ist Folge der Flächenverknappung, die sich bereits in den Vorjahren angedeutet hat. Diese Marktentwicklung spitzte sich in den ersten drei Monaten 2019 weiter zu“, beurteilt Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger, die Lage auf dem Hamburger Markt.

 

Markt im Detail:

  • Erneut dominierte der Bereich Logistik/ Kommunikation/ Spedition mit 48 % des Flächenumsatzes das Marktgeschehen. Zwei der drei größten Deals kamen im 1. Quartal aus diesem Branchenbereich.
  • Es wurde kein Abschluss in einer Größenordnung über 10.000 m² getätigt, was in erster Linie auf die Angebotsknappheit in diesem Größensegment zurückzuführen ist.
  • Sowohl die monatliche Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete verblieben auf hohem Niveau. Mit 6,00 €/m² bzw. 5,00 €/m² lagen diese im 1. Quartal unverändert auf dem Wert des Vorjahresendes.
  • Grossmann & Berger erwartet, dass der Flächenumsatz 2019 aufgrund der Angebotsknappheit sowie der geringen Anzahl an Neuentwicklungen deutlich unter dem 5-Jahres-Durchschnitt liegen wird.

 

Industrie-, Lager- und Logistikmarkt | Hamburg |
1. Quartal 2019

Industrie/Lager/Logistik Hamburg

2019/Q1 

Flächenumsatz [m²]

73.000

ggü. Vorjahr [%]

-23

Eigennutzerumsatz

11.000

ggü. Vorjahr [%]

-75

Spitzenmiete mtl. nettokalt

6,00 €/m²

ggü. Vorjahr [%]

+/-0,0

Durchschnittsmiete mtl. nettokalt

5,00 €/m²

ggü. Vorjahr [%]

+/-0,0

Umsatzstärkster Teilmarkt

Hamburg Süd

Umsatzstärkster Teilmarkt [%]

65

Umsatzstärkste Branche

Logistik/ Kommunikation/ Spedition

Umsatzstärkste Branche [%]

48

Quelle: Grossmann & Berger GmbH

 

 

Ausgewählte Transaktionen | Industrie-, Lager- und Logistikmarkt Hamburg | 1. Quartal 2019

Stadt 

Straße 

Objekt/Projekt 

Mieter/Eigennutzer 

Fläche in ca. m²

Hamburg

Vollhöfner Weiden 17

Logistikpark (Hochregallager)

Nutwork Handelsgesellschaft

9.700

Hamburg

Schmidts Breite 15

-

TCO Transcargo

8.400

Hamburg

1. Hafenstraße 11-15

Halle 6

MyCargoLogistic

7.500

Hamburg

Vollhöfner Weiden 17

Logistikpark

Darguner Brauerei

4.450

Hamburg

1. Hafenstraße 13

Halle 5

Transa Spedition

4.000

Quelle: Grossmann & Berger GmbH

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Berit Friedrich

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Internet www.grossmann-berger.de

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