Büromarkt Stuttgart 1Q2018: Starker Jahresauftakt

Stuttgart, 23.04.2018Pressemitteilung

Der Stuttgarter Büromarkt konnte im ersten Quartal 2018 einen Flächenumsatz von 91.000 Quadratmetern verzeichnen. Dies sind rund 22 Prozent mehr als im Vorjahr. Allein 60.800 Quadratmeter entfielen auf zwei Eigennutzerdeals, die zugleich auch die beiden größten Abschlüsse am Markt darstellten. Die Robert Bosch GmbH beginnt mit dem Bau mehrerer Büroneubauten mit insgesamt rund 50.000 Quadratmetern im Stadtteil Feuerbach. Das Land Baden-Württemberg erwarb ein Gebäudemit rund 10.800 Quadratmetern in der Kriegsbergstr. 32 in der Stuttgarter-Innenstadt.


Auch im ersten Quartal 2018 blieb der Leerstand mit rund 2,1  Prozent weiterhin auf einem äußerst niedrigen Niveau, so dass potentielle Nutzer nach wie vor kaum Auswahlmöglichkeiten haben. Insgesamt stehen nur noch rund 168.000 Quadratmeter Bürofläche zum kurzfristigen Bezug frei. Vor allem in der Stuttgarter City und Innenstadt ist keine Entspannung des Flächenangebotes in Sicht. Nur in wenigen Stadtteilen, wie z.B. Leinfelden-Echterdingen oder Bad Cannstatt hat sich das Angebot an Büroflächen durch größere freiwerdendeBestandflächen leicht erhöht.Wesentlich geprägt durch den Eigennutzerabschluss von Robert Bosch, stellte die Industrie mit einem Flächenumsatz von rund 52.000 Quadratmetern erneut die größte Nachfragergruppe dar, gefolgt von der öffentlichen Hand, auf die rund 16.000 Quadratmeter des gesamten Flächenumsatzes entfielen. Ansonsten zeigte sich die Nachfrage im ersten Quartal branchenbezogensehr breit gefächert. 


Die Spitzenmiete lag zum 31.03.2018 bei rund 23,90 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt konnten im gesamten Stadtgebiet 14,60 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Diese lag zum 31.12.2017 noch bei 13,70 Euro pro Quadratmeter und wurde damit um 6,5 Prozent gesteigert.
Für das Gesamtjahr 2018 gehen wir von einem Flächenumsatz von rund 250.000 Quadratmeter aus.

 

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Sarah Danielle Hein

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